楼市的躁动与不安：有人赚够离场 有人毁约观望

近期，广州楼市一手房供应减少，成交下降，楼盘打折促销……种种迹象令人相信，房地产的大环境已然发生变化，处于高位多时的房价也出现了松动。

　　购房者的心态开始变得微妙，有的担心“高位站岗”，有的急忙上车，有的看淡，有的犹豫不决......

　由网易房产发起的“金九银十”购房调查中，有11.4%的调查对象表示广州房价明显松动，32.3%则表示看到了部分松动的迹象。超半数目前还未发现广州房价下跌，其中31.8%认为房价依然坚挺，更有24.6%表示

房价分明还在继续走高。

　　房价还没见底，再等等

　　2018年9月初，为改善居住环境和孩子的教育，莫杰准备将广州海珠区的一套房产出售，购入荔湾城区某一手楼盘的一套100方左右的住宅单位，总价约495万，签下合同，付了定金和一半的首付款。

　　然而一个月不到，莫杰决定毁约。

　　原因是莫杰在签约不久后收到了开发商的律师函，要求业主在年底之前进行网签，部分签了约的业主也同时收到。这使得打算通过“卖一买一”腾出购房名额的莫杰陷入困境。

　　“原本开发商承诺可在2020年前签约，我有足够时间解决名额问题，现在非常尴尬。”莫杰说。

　　一边是开发商的催促，一边是转手难。莫杰要出售的房子位于海珠东晓南地铁附近的热门小区，放盘均价约4.3万/平，放盘已有两个多月，中介带客不多，即便看了也因为价格太高而暂时观望。

根据阳光家缘数据显示，9月广州市二手房中介网签量环比下滑17.2%；同比下滑29.0%.其中，海珠区网签环比上月同期下滑20.7%。中原地产认为海珠部分板块门槛高企，部分客户只能望而止步。

　　其实，使莫杰选择毁约还有一个原因是房价波动。今年国庆长假，类似的单位打出一口价400万的优惠，比签约价格低了近100万。

　　莫杰说，“这个落差有点难接受，我是想住着炒的，这个价格看涨预期空间缩小了，既然现在没名额，那就再等等，房价还没见底。”

　　梦想投资房产致富？不现实了

　　自住型置业者仍期盼通过购房获取更大红利，而投资型置业者已经在“去杠杆”了。

　　2010年，那时广州楼市仍未快速上涨，李明意识到买房是一项高回报率的投资，于是在婚前购入第一套房产，位于天河燕塘板块，当时单价仅约1万/平。而当时面临的困难手上仅有30万现金，首付不够，做按揭贷款流水也达不到。

　　于是李明选择“装修贷”的方式（装修贷款额度50万，5年期，月息3厘）凑齐了首付，并有意识地将两张银行卡的流水做到同一张卡上，然后做全公积金贷款。

　　买完第一套房，“装修贷”余下的现金加上两年的积累，李明在2013年购入白云嘉禾望岗的第二套房产，两套房产分别在夫妻两人名下，均是首套资格购入。

　　直至2015年，广州房价已经历一波上涨行情后又回落，李明的两套房产价值均已翻倍。有房自住，还有房子出租的李明并没有卖房套现的念头。

　　　而是在2015年底房价再次暴涨之前，借用朋友的首套购房名额，在花都置入第三套房，那时花都房价仍未过万，70%的首付还是通过装修贷套现。

　　三套房产的房贷，10年期的装修贷，李明家庭收入在2017年前仍处于乐观增长态势，每年可保持20-30%的涨幅。因此李明家庭的月供额压力是递减的。

　　2017年底，李明感觉到经济逐渐下行，家庭收入面临不进则退，决定开始“去杠杆”，将天河的房子出售套现，当时售价超过4万/平，也算是高位抛售。变现后转战武汉，全款买下一套一手房，以及保留部分现金。

　　“经济环境不被看好的情况下，没法预估收入能健康增长，减杠杆才是最应该做的，毕竟生活不仅仅只有房子，要为家人保驾护航，如今楼市还是适合刚需和置换家庭入场，至于梦想投资房产而发财，已经不现实了。”李明说。

　　最后的“韭菜”？

　　相比一线城市，三四线城市的购房者却有些急躁。

　　随着全国去库存压力逐渐释放，虽然一二线城市楼市出现降温迹象，但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势，库存则急剧下降。

　　陈军在茂名一家国企工作5年，非本地人，月入7-8千，在当地，这收入水平尚可，但面对被“炒高”的房价，陈军也有点不知所措。

　　28岁的他开始步入成家的阶段，需要一套房子，加上眼看一二线城市的房价涨得如此疯狂，陈军将来生怕连茂名的房子也买不起，于是想在今年内完成买房计划。可没想到的是，自己的积蓄远不及市中心的一套房子的首付。

　　9月底，陈军去中市中心的一个央企品牌楼盘看房，单价1万出头，可最小的户型是121平方，地理位置，配套各方面都符合需求，陈军下了3万元定金。次日楼盘销售告诉他，121平的房型十分抢手，再不签可能随时售完。

　　当下的陈军预估自己收入比较稳定，勉强能承受5千/月的月供，没多想就去楼盘签了约。然而他并不知道签约之后，他面临的是在10天内筹齐近40万的首付款，否则定金就没了。

　　“就算做了最后被收割的‘韭菜’也没办法，再不上车可能就晚了”陈军说。